【一拍】上海市闵行区南郊别墅378栋全幢 [司法拍卖]
400-808-1533
环线位置：外环以外
产权描述：70年产权
物业类别：住宅
建筑年代：2005年建成
开 发 商：上海雅苑房地产开发有限公司
建筑类型：板楼
建筑面积：215447平方米
占地面积：300000平方米
房屋总数：1110户
楼栋总数：56栋
物业公司：上海实红物业管理有限公司
绿 化 率：52%
容 积 率：0.70
物 业 费：1.20元/平米·月
交通状态：
轨交线路：五号线
公交线路： 747、莘春线、莘闵轻轨、地铁五号线春申路站及徐闵线等。
（注：以上信息仅供参考）
| 建筑面积： | 建筑面积：522.73平方米（其中地下建筑面积：167.77平方米）； |
| 标的信息： | 房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；权证核准日期：2009年10月；房屋类型：花园住宅；总层数：2层；竣工日期：2008年。土地宗地号：闵行区颛桥镇741街坊1/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：2009-07-10至2070-12-28止；宗地（丘）面积为305906.00平方米。 |
| 标的拍卖时间： | 2026年1月15日10时 |
| 标的评估价及起拍价： | 评估价：2453.4万元； 起拍价:1717.38万元；保证金：172万元；增价幅度：8万元。 |
| 标的占用情况： | 截止公告日无人占用 |
| 提示：调查后确认交房时间， | |
| 标的租赁情况： | 截止公告日无 |
| 提示：查询的资料仅供参考，随着时间的推移，查询的数据可能有变化，请竞买人注意。 | |
| 标的户口情况： | 截止公告日无 |
| 提示：查询的数据可能有变化，请竞买人注意。 | |
| 标的抵押情况： | 有 |
| 标的查封情况： | 有 |
| 标的公安及其他行政查封情况： | 未公告 |
| 标的成交付款要求： | 拍卖成交余款须于在2026年1月29日16时前付清 |
| 提示：个人住房贷款政策为首套首付15%，二套首付20-25%，实际贷款政策根据竞买人个人资质审批后确认。 | |
| 标的税费承担要求： | 依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生税费均由各自承担 |
| 提示：上家税费由竞买人垫付，垫付金额较大，调查后确认垫付金额。 | |
| 标的欠费承担要求： | 欠费买受人承担 |
| 提示：该标的自2021年9月至今未交物业管理费，收费标准4.5元/月/平方米（该物业管理公司自2021年起入驻，在此之前标的房屋是否有欠缴物业管理费不详）。截止到勘察日（2025年11月27日）水费欠费58.7元、无电费欠费，燃气未办理安装。调查后确认欠费金额。 |
面积：614.53㎡
总价：1639万元
