小区地址：青浦联民路55弄

所属区域：青浦 徐泾

环线位置：外环以外

产权描述：观庭别墅产权年限70年

物业类别：别墅

建筑年代：2010年建成

开 发 商：上海博星房产有限公司

建筑结构：钢混

建筑类型：联排,独栋,双拼

建筑面积：39437平方米

占地面积：131458平方米

房屋总数：359户

楼栋总数：260栋

物业公司：上海同进物业服务有限公司

绿 化 率：60%

容 积 率：0.30

物 业 费：5.60元/平米·月

一、拍卖标的：建筑面积为：604.82平方米，土地使用面积：760.85平方米。评估价：2643.91万元，

起拍价：1903.6152万元，保证金：1903.6152万元，加价幅度5万元。

二、拍卖时间：2019年1月6日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可预约看样。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。

七、拍卖成交余款须于成交后7个工作日内缴入法院账户。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由被执行人承担的税费，均由买受人承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于2018年11月6日前与法院联系。