【二拍】上海市浦东新区汤臣高尔夫别墅539栋全幢 [司法拍卖]
400-808-1533
所属区域：浦东 张江
环线位置：中内环间
产权描述：70年住宅产权
物业类别：别墅
建筑年代：2005年建成
开 发 商：上海汤臣房地产开发有限公司
建筑结构：钢混
建筑类型：独栋
建筑面积：140000平方米
占地面积：133160平方米
房屋总数：75户
楼栋总数：73栋
物业公司：上海东湖物业有限公司
绿 化 率：65%
容 积 率：0.29
物 业 费：6.80元/平米·月
交通状态：
轨交线路：2号线
公交线路：张江环线 、大桥五线、大桥六线区间、 申江线、 机场六线、 989路
（注：以上信息仅供参考）
| 建筑面积： | 435.87平方米， |
| 标的信息： | 房屋用途(居住)，房屋类型：花园住宅，竣工日期：2004年，该不动产土地用途：住宅用地，土地使用权种类为（出让），宗地号：浦东新区花木街道19街坊23/16丘，宗地（丘）面积：123203平方米，独用土地面积：880平方米，土地使用期限止：2064年04月30日。拍卖标的证载建筑面积435.87平方米，现状建筑面积1021.37平方米，有违法建筑585.5平方米（一楼违建181.82平方米、二楼违建151.62平方米、三楼违建107.86平方米、四楼违建144.2平方米）， |
| 标的拍卖时间： | 2025年12月23日10时 |
| 标的评估价及起拍价： | 评估价：8245.5万元，起拍价：4618万元，保证金：920万元，增价幅度：25万元。 |
| 标的占用情况： | 截止公告日有人占用 |
| 提示：调查后确认交房时间， | |
| 标的租赁情况： | 截止公告日无 |
| 提示：查询的资料仅供参考，随着时间的推移，查询的数据可能有变化，请竞买人注意。 | |
| 标的户口情况： | 截止公告日不详 |
| 提示：调查后确认户口占用情况 | |
| 标的抵押情况： | 有 |
| 标的查封情况： | 有 |
| 标的公安及其他行政查封情况： | 未公告 |
| 标的成交付款要求： | 拍卖成交余款须于2026年1月20日前付清 |
| 提示：个人住房贷款政策为首套首付15%，二套首付20-25%，实际贷款政策根据竞买人个人资质审批后确认。 | |
| 标的税费承担要求： | 依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生税费均由各自承担 |
| 提示：上家税费由竞买人垫付，垫付金额较大，调查后确认垫付金额。 | |
| 标的欠费承担要求： | 欠费买受人承担 |
| 提示：调查后确认欠费金额。 |
面积：21206.42㎡
总价：7470万元