项目四至：东至阳光滨江天地尚湾里住宅小区近龙腾大道，南至凯滨路，西至瑞宁路，北至阳光滨江天地尚湾里住宅小区近东安路。项目名称“阳光滨江中心北楼”。阳光滨江中心北楼”和“阳光滨江中心南楼”基本对称且隔凯滨路相望，建筑物楼栋间距适中，视野开阔，整体楼层位置状况较好。

标的位于徐汇滨江“一带、三核、三区”的规划范围内，紧邻徐汇滨江绿地，项目位置距黄浦江畔的距离仅约400米。

标的所在的项目两面临街，南临凯滨路，西临瑞宁路，周边有著名的沿徐汇滨江设置的景观道路一“龙腾大道”，周边道路大多为双向四车道以上，周边道路较开阔。

市政基础设施情况：建设基础配套设施达到宗地红线内外达到“七通（即上水、雨水、污水、电、通讯、道路、燃气）一平（即场地平整）”。配套设施保证率：配套设施保证率较高。

公共配套：标的周边公共配套设施有西南位育中学等学校，龙华医院、中山医院、复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构，徐汇滨江绿地、龙美术馆（西岸馆）、上海市滨江滑板公园、西岸金融城、正大乐城等生活配套设施，此外大型商厦、邮局、公园、菜市场、超市等一应俱全，各项公共配套设施齐全、完善。周边商务集聚度高，商务位置佳。

自然环境：估价对象位于上海市徐汇区斜土街道，周边建物形态主要以市级商务楼宇和高档社区为主，周边无高压输电线路垃圾集中回收站等影响环境的污染源，自然环境较好。

景观：估价对象总楼层为 33 层，从估价对象高区楼层可以看到俯视周边主要景观和黄浦江景，景观情况较好。

附近有多条公交线路经过，距离车站平均距离约200米，距轨道交通7号线和12号线的换乘站龙华中路站直线距离约500米，交通通达程度较高。

标的简介：

所在的‘阳光滨江中心北楼'主楼和裙楼外立面主要采用玻璃幕墙。地下层共3层，基本为地下车库、物业管理用房、设备配套用房、自行车库、职工餐厅等，地下1层层高为5.6米，地下2层层高4.0米，地下3层层高为3.6米。1-4层（实际层）为裙楼，且在大厦的中间位置1-4层挑空，裙楼楼层面积为5000-7500平方米不等，首层层高为6米，2-4层层高为5.20米，于现场查勘之日，已经按使用单元进行分割。5-33层（实际层）为办公楼，楼层面积在1800-2000多平方米不等，办公层层高为4.5米，设备层层高为4.2米，于现场查勘之日，已经按使用单元进行墙体分割。

整个大厦配置了5台YORK品牌离心变频制冷机组及2台法罗力燃气热水锅炉，特灵主机中央空调系统，按裙房、办公高、中、低区分别设置共15台三菱客梯和3台三菱消防电梯，并设有两组共12台自动扶梯，大厦配有备用柴油发电机组可供大厦应急使用，中国电信、中国移动、中国联通均已接入，整个大厦采用24小时的安防系统、安全监控系统、大楼智能综合管理等系统。建筑物内部和公共部位装修情况：内部已经按使用单元墙面隔断,地面混泥土浇筑，墙顶面涂料基本为毛坯交付的状态。大厦内部供水、排水、供电、通讯、空调消防、安监系统均已经接入和设备齐全，保养和使用情况良好。

于查勘之日对象大部分单元和设备处于空置关停状态，底层等部分空间被临时用做作快递整理中转、运动场所等临时出租。”