估价对象位于松江经济技术开发区中部园区辐射区域，松江经济技术开发区中部园区原松江工业区一期（本部），西至老沪松公路，南至南乐路、东至曹农路，北至G60沪杭高速，规划面积17.58平方公里，是1992年7月松江开发区启动开发建设最早的区域。中部园区定位为先进制造业功能板块，主导产业有信息产业，新型材料，精细化工，生物医药，轻工机械，食品等。2016年底中部园区共计企业800多家，外资项目近300家，总投资54亿美元，其中世界500强企业40多家。其中有美国的百事公司，延锋伟世通公司，道康宁公司，罗门哈斯公司，荷兰的箭牌糖类公司；日本的索尼株式会社，柯尼卡美能达株式会社，NTN株式会社；瑞士的雀巢公司和博斯特集团；香港的阿克苏太古漆油公司等。

估价对象所在的上海市松江区缤纷路518号，位于松江经济技术开发区中部园区辐射区域。区域内有由沪昆高速、沈海高速、沪渝高速、上海绕城高速等交通主干道和缤纷路、中辰路、中创路、明南路、开明路等支次道路形成的路网。铁路运输：有沪杭铁路、沪杭高铁贯穿松江工业园区期间，并设有大型编组站。航空：距上海虹桥国际机场车行20分钟，距上海浦东国际机场车行45分钟。轨道交通：轨道交通9号线直达上海市中心城区。港口：距上海港车行45分钟，距上海洋山深水港车行60分钟，区域交通方便。目前区域内有中联重科、万纬上海松江物流、奔腾电器、上海帝安机械设备有限公司、长欣胶业、意宝电器、上海麦汀水处理科技有限公司、上海韩隆实业有限公司、上海紫圣高强螺栓制造有限公司、哈高清洁系统(上海)有限公司、上海弘吉印刷科技有限公司、上海明丞不锈钢制品有限公司等多家大中型企业入驻生产经营，产业集聚度好。而且估价对象所在区域内办公、居住、商业、餐饮、娱乐、文体、医疗、休闲等类型物业均有分布，有中山工业园外口居住中心、松江新城电商家园、杉华公寓、松江恒大帝景、巨人网络生活区、中山文化苑二期等多个住宅小区，居住氛围成熟；分布有常熟市徐市中心幼儿园、松江区中山第二幼儿园、花桥村小学(分校)、上海赫德双语学校、松江同舟职业学校中山社区学校、东开医院等教育医疗机构；分布有建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等多家银行办公、营业网点；沿街还分布有邮电局、药房、自助银行、小型商业网点、娱乐场所等商业、公共服务设施；区域内生活服务设施完善，市政基础设施完备、配套，生活方便。目前区域内商业形式主要以临街商铺为主，大型综合购物商场尚未形成规模，商业服务条件一般。