所属区域：黄浦 人民广场

环线位置：内环以内

物业类别：标准写字楼 (乙级)

总层数：27层（地上27 层，地下 1层）

建筑类别：高层

建筑面积：40000 ㎡

占地面积：4527 ㎡

标准层面积：903㎡

层高：3.50m

容积率：9.50%

竣工时间：1992-08-01

开发商：上海中鑫经济发展总公司

装修状况：带装修，公共部分带装修

电梯数量：客梯4部

项目特色：地铁沿线

申鑫大厦是一幢现代化涉外商务大楼，位于宁海东路200号，北依南京路，南临淮海路，东连外滩金融贸易区，西接“大世界”、人民广场，位置显赫，交通便捷，乃海内外客商理想的办公场所。 申鑫大厦总建筑面积近4万多平方米，楼高98米，共27层。建筑造型别致，色彩明快，极富时代感。地上一层至四层为裙房，内设总服务台、商务中心、大型多功能会议中心、邮函专递，并可开设商场、餐厅、健身房、娱乐总汇及面容院等。第五层至第二十七层为标准办公房出租，每层设有六个单元分别是86平方米和104平方米两种规格。采光充足、视野开阔、装潢考究。大厦设有中央空调、奥迪斯电梯、卫星天线、消防报警及监控设施并设有地下车库。 申鑫大厦由冶金物业管理公司提供全套规范化物业管理，并由锦江集团龙柏饭店实行顾问管理。该公司拥有素质良好的员工队伍，以“宾客至上，服务为本”为宗旨，并依照涉外三星级宾馆的规格标准为承租客商提供优质服务。

 
一、拍卖标的：建筑面积： 195.41     平方米；

评估价： 405.1804    万元

起拍价： 324.1443    万元；保证金： 65    万元；

二、拍卖时间： 2025   年 4 月 28 日  时止（延时除外）

三、意向受让方递交保证金后视作意向受让方接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。如拍卖成交，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。未竞得标的的意向受让方所交付的保证金将不计息退还。

四、拍卖成交后需在 5 天内支付全额交易价款。因银行贷款不成或贷款不足等的，受让方应在收到书面通知后的 5 个自然日内补足剩余应付价款的差额部分。若超过 5 个自然日，则视作受让方违约，转让方有权暂停后续房屋买卖交易并扣除全部保证金，退还首付款（不含保证金）并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可预约看样。

六、特别提醒：本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，意向受让方有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。

七、受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。

八、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费，按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。