【二拍】上海市静安区SOHO东海广场1486栋5F [司法拍卖]
400-808-1533
物业类别：标准写字楼（甲级）
总 层 数： 50层
建筑面积：67829㎡
竣工时间：2008
电梯数量：客梯10部，货梯2部
高层环线位置：内环以内
建筑类别： 高层
容积率：2.00%
层高：4m
占地面积：18000㎡
标准层面积：1451㎡
开 发 商：SOHO中国有限公司（上海）
项目四至：东至铜仁路、南至愚园东路、西至常德路、北至北京西路，位于内环线以内，静安寺板块。
| 拍卖标的情况表 | |
| 建筑面积 | 建筑面积：940.05平方米； |
| 标的信息 | 房屋类型：办公楼；用途：办公；所有权来源：买卖；房屋结构：钢混；竣工日期：2008年；总层数：50层，物理层为31层，名义层为36层；11梯2户，其中仅3客梯和1货梯可到达该楼层区域；房屋有2部分单元组成，办公区域单元及会客区域单元独立分开；权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：综合（商业、办公）；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积：10501；使用权期限：1996-7-25至2046-7-24止。 |
| 标的拍卖时间 | 2025年2月27日10时 |
| 标的评估价及起拍价 | 评估价：4310万元 起拍价：2413.6万元； 保证金：241.36万元； 增价幅度：10万元 |
| 标的占用情况 | 截止公告日有人占用 |
| 公告有人占用，调查后确认交房时间 | |
| 标的租赁情况 | 截止公告日有部分租赁 |
| 租赁部分租期为2023年3月1日至2029年5月31日止，面积360平米，租金25000元/月 | |
| 标的户口及工商登记情况 | 截止公告日有 |
| 需调查后确认是否可以迁出。 | |
| 标的抵押情况 | 有 |
| 标的查封情况 | 有 |
| 标的公安及其他行政查封情况 | 截止公告日，法院未公告。需调查后确认。 |
| 标的成交付款要求 | 拍卖成交余款须于成交后10日内付清 |
| 提示：可贷款，个人商业用房贷款政策为50%，实际贷款政策根据竞买人个人资质审批后确认。 | |
| 标的税费承担要求 | 依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生税费均由各自承担（如涉及需补缴土地出让金，均由买受人全额负担）。 |
| 上家税费由竞买人垫付，垫付金额较大，调查后确认垫付金额。 | |
| 标的欠费承担要求 | 有，欠费由竞买人承担 |
| 截止公告日，物业管理费标准为每月13元/平方米；自2005年12月至2024年12月底共计物业欠费633333.82元。水、电费有欠费。具体欠费金额需调查后确认。（查询的资料仅供参考，随着时间的推移，查询的数据可能有变化，请竞买人注意）。 | |
周边配套
医院 |
学校 |
银行 |
交通 |
生活
面积：478.52㎡
总价：3547万元
