上海市徐汇区上海阳光滨江中心南楼165-175栋（单）、899栋 [司法拍卖]
400-808-1533
所属区域：徐汇 龙华
环线位置：内中环
物业类型：写字楼甲级
建筑类型：框剪
绿 化 率：25%
容 积 率：4.5
总层数：49层（地上46 层，地下 3层）
物 业 费：32元/㎡·月
建筑面积：65516.84㎡
占地面积：27398㎡
竣工时间：2020-01-01
开 发 商：上海鑫泰房地产发展有限公司
物业公司：上海鑫泰房地产发展有限公司
电梯数量：客梯10部 货梯2部
四至情况：所在商业“上海阳光滨江中心南楼”，所在地块东至龙腾大道，南至河道，西至瑞宁路，北至凯滨路，该物业位于斜土街道处于内中环线之间。
公共交通情况：周边主要有地铁7、12号线、818路、50 路、滨江2路、徐汇滨江环线等公交线路，交通便捷度较便捷。
周边公共设施情况：周边住宅聚集度较好，公建配套设施、生活服务设施齐全，有学校、医院、购物中心、银行等。
| 拍卖标的情况表 | |
| 建筑面积 | 建筑面积：119089.91平方米 |
| 标的信息 | 房屋类型：商场，办公楼、其他；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：2020年；房屋用途：商业、办公、特种用途；总层数：40层；房地产权证号：沪(2021)徐字不动产权第 004403号；核准日期：2021年02月10日；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办综合；土地使用期限：自2004年08月30日至2054年08月30日止；宗地丘面积：16,910.00平方米。 |
| 标的拍卖时间 | 2025年9月30日10时 |
| 标的评估价及起拍价 | 评估价:327,870万元 起拍价:183,607.2万元； 保证金：18,370万元； 增价幅度：910万元 |
| 标的占用情况 | 截止公告日有人占用 |
| 公告有人占用，调查后确认交房时间 | |
| 标的租赁情况 | 截止公告日有 |
| 带租约拍卖，总建筑面积123,366平方米，租约为自本合同签订之日起租赁年限为20年。经营期第一年(2021.06.01-2022.5.31)，每年总租金81,902,637.46元；经营期第二年(2022.6.01-2023.5.31)，每年总租金 96,129,013.89元,第三年经营期年租金及以后的租金以签订补充协议的方式进行约定，原则上后续经营期租金的年租金不得低于经营期第二年租金，支付方式为每半年支付一次。 | |
| 标的户口及工商登记情况 | 截止公告日有 |
| 需调查后确认是否可以迁出。 | |
| 标的抵押情况 | 有 |
| 标的查封情况 | 有 |
| 标的公安及其他行政查封情况 | 截止公告日，法院未公告。需调查后确认。 |
| 标的成交付款要求 | 拍卖成交余款须于2025年10月15日16：00前付清 |
| 提示：可贷款，个人商业用房贷款政策为50%，实际贷款政策根据竞买人个人资质审批后确认。 | |
| 标的税费承担要求 | 依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生税费均由各自承担（如涉及需补缴土地出让金，均由买受人全额负担）。 |
| 上家税费由竞买人垫付，垫付金额较大，调查后确认垫付金额。 | |
| 标的欠费承担要求 | 有，欠费由竞买人承担 |
| 截止公告日，物业管理费958,977.8元，水、电、煤等公用事业欠费不详，水、电费有欠费。具体欠费金额需调查后确认。（查询的资料仅供参考，随着时间的推移，查询的数据可能有变化，请竞买人注意）。 | |
周边配套
医院 |
学校 |
银行 |
交通 |
生活
面积：36513.64㎡
总价：154672.15万元
